Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Земля в центре города – как инвестиция и ресурс

участок в городе Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене.

Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач:

1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста.

2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла.

3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить удобные подъезды и улучшить транспортную связь.

4) Значительно сэкономить на модернизации за счет разницы цен. Разброс стоимости сотки земли в центральной части города и на окраине может быть весьма значительным.

Сумма может отличаться в разы, поэтому, даже с учетом необходимости возводить на новом месте здания с нуля, переезд зачастую оказывается выгоден. Хотя бы, как возможность модернизировать производство с минимальными затратами. Такие подходы используют, прежде всего, компании, которые имеют в собственности значительные площади в центре крупных городов. Не говоря о столицах, это Самара, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и другие города - миллионники.

Хотя, есть и другие варианты появления земель на продажув привлекательных, с точки зрения вложения средств, местах. Обычно это либо земли, выкупленные под строительство, которое не успело начаться до кризиса, либо земли, которые изначально были куплены впрок, для реализации, но сейчас, по тем или иным причинам, с ними намерены расстаться.

В частности в Иркутске выставлены на продажу ряд крупных земельных участков в центре города. Если быть более точным, к торгам выставлены 5 земельных участков, общая площадь которых составляет 7,2 га.

Земля действительно рядом с историческим центром, неподалеку от автовокзала, аэропорта и железнодорожного вокзала. Сегодня, когда, по всей видимости, цены на землю и недвижимость ниже уже не будут, подобные предложения могут заинтересовать не только потенциальных строителей, но и компании, которые ищут возможность надежного вложения средств.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Что купить, участок или дом?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 При приобретении загородной недвижимости Вы можете встать перед выбором дом или же земельный участок? В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы. Давайте рассмотрим их. При покупке дома Вы будете избавлены от бесконечного малоприятного общения со строителями, от их попыток сэкономить на качестве работ, и от регулярного изматывающего контроля процесса возведения Вашего дома. Однако Вы менее свободны в выборе расположения дома на участке, архитектуры и планировки дома, отделочных материалов. Но практически сразу Вы можете начать наслаждаться загородной жизнью. Если все ваше наслаждение не испортится через некоторое время. А причиной испортившегося настроения может стать качество использованных материалов и произведенных работ. Не редки случаи, когда застройщики стараются сэкономить на качестве материалов и на квалифицированной рабочей силе. Достаточно сложно без специалиста проверить, как возведена кровля и правильно ли положен фундамент, если нет фотографий, подтверждающих каждый этап работ. А, как правило, строители в нашей стране не злоупотребляют данными действиями. В итоге Вы будете вынуждены доделывать ...

Советы по выбору участка
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 При выборе участка необходимо акцентироваться на следующие вопросы: 1. Местность: - какова природа в выбранном районе; - экологическая чистота; - наличие промышленных предприятий, шумных автотрасс в непосредственной близости; - заболоченность и наличие паводковых вод, характеристика грунтов - удобство приезда на участок. 2. Право на участок: - каково право владения (право собственности/постоянное владение/ наследуемое владение/аренда); - нет ли ограничений на целевое использование; - отсутствие правового спора за участок; - уплачены ли за участок положенные налоги и сборы; - разумность местных налогов; - правильность оформления комплекта документов на приобретение; - точное соответствие границ участка документам. 3. Соответствие участка будущему дому: - достаточность размера участка; - простота участка по форме и удобство строительства; - отсутствие ограничений на вырубку деревьев; - не критичность перепада высот; - доступность водоносных пластов; - пригодность почвы для садоводства и огородничества; ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества. Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам. «Дачная амнистия» ...

Дачный участок. Какого размера он должен быть?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 27.07.2017

 Одним из основных вопросов, связанных с планированием будущей дачи, является вопрос о площади, на которой будет возвышаться ваша постройка. С одной стороны, места должно быть достаточно для того, чтобы не только построить сам дом, но и возможные пристройки к нему, с другой он не должен быть большим настолько, чтобы не разорить своего хозяина еще на этапе покупки земельного участка в силу своей дороговизны. Да, конечно, казалось бы, простая и понятная истина, но есть один нюанс: а как определить, является ли выбранная вами площадь участка именно такой, какая вам необходима? И где граница между большим и маленьким? В первую очередь следует определить для себя, будете вы строить небольшой уютный дачный домик или же возведете огромный особняк с гаражом, баней и приусадебным участком. К примеру, постройку дачного дома без посягательств на территорию соседа вполне можно развернуть на 8 сотках. Для более четкого образа давайте представим участок 20x40 метров. На этой площади можно с легкостью ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Производственная база в Республике Беларусь. г. Заславль.

79 900 000  руб.
Регион: Беларусь

Продается производственная база многофункционального назначения. Состоит из основного трехэтажного капитального здания общей площадью 1862,8 кв.м, склада-навеса общей площадью 717,1 кв.м и прилегающей территории, расположенные на участке земли 1,2993 га. местонахождение: Республики Беларусь, Минская область, Минский район, город Заславль, ул. Загородная, 1В (удаленность от Минска 28 км); инфраструктура: общественного транспорта нет, расположение ...
27.02.2021  15:57
Продам 2х комнатную квартиру в Витебской обл, Белоруссия

1 800 000  руб.
Регион: Беларусь

Продам 2-х комн. квартиру в Шумилино, Витебской обл. S - 54.39 /30.26/9, 11 Этаж 4/5. Дом панельный, в хорошем районе. Рядом вся инфраструктура школа, садики, очень много магазинов, больница, поликлиника, аптеки, банкомат и инфокиоск и др.парикмахерские, почта, рынок в шаговой доступности Недалеко и вокзал, банки. Озера. Экологически чистое место, ...
29.11.2020  11:52
Административное помещение

4 829  руб.
Регион: Беларусь

С торгов продается изолированное помещение,В здании можно разместить офисные помещения, IT-компании, магазины tps:// v / lot/14126/2599/ izoliro shenie- s-inv-no500-d-708181281 ...
04.01.2020  10:26
продам кафе

13 424 400  руб.
Регион: Беларусь

Продаётся здание бывшего придорожного кафе «На Росстанях» (общая площадь 327, 6 м2) +2 гаража со смотровой ямой, склад, погреб(32 м2), терраса. Земельный участок 0, 0774 га. Имеется подвальное помещение с камином, под бар, два зала, кухня и подсобные помещения. Находиться на трассе М5, перекрёсток Гомель –Минск, Жлобин-Рогачёв. Цена умеренная, ...
12.04.2019  02:15
Продам дом в Беларуси, 12,8 км от Минска

18 495 840  руб.
Регион: Беларусь

2 уровня, стены - бревенчатый, обшиты сайдингом, крыша - евро-шифер, год постройки 2008, площадь застройки 11×12 м, внутренняя площадь здания 186.2 / 104.8 / 25.1 м², площадь участка 15.89 соток, лес рядом, баня, гараж, беседка, ландшафтный дизайн, сад, хоз. постройки, камин, евро-отделка. Деревня Юхновка (современный коттеджный посёлок) находится на ...
03.03.2019  20:25
Центр Гродно квартира на сутки

руб. в день
Регион: Беларусь

Сдам на сутки,часы,недели отличную квартиру в самом центре Гродно.Дом находится в живописнейшем месте над Неманом в самом центре Гродно.С балкона открывается панорамный вид на исторические достопримечательности и реку.Все экскурсионные объекты в шаговой доступности.В доме расположен магазин,рядом отличная недорогая столовая.Всегда есть парковочные места.Квартира очень просторная,уютная,после свежего ремонта.Имеется все для комфортного ...
31.01.2019  10:52
В Центре Гродно квартира на сутки

1 119  руб. в день
Регион: Беларусь

Дом находится в живописнейшем месте над Неманом в самом центре Гродно.С балкона открывается панорамный вид на исторические достопримечательности и реку.Все экскурсионные объекты в шаговой доступности.В доме расположен продуктовый магазин,рядом отличная недорогая столовая.Всегда есть парковочные места.Квартира очень чистая и аккуратная,сделан свежий ремонт.Имеется все для комфортного проживания. ...
28.01.2019  15:30